HET JURIDISCH KADER

U gaat een overeenkomst sluiten met betrekking tot het exclusieve gebruik van een gedeelte (studio) van een woonhuis. In het onderstaande zal het juridisch kader van de woonvereniging worden geschetst.

Woonvereniging

Er wordt een woonvereniging opgericht welke woonvereniging eigenaar wordt van een woonhuis. Deze woonvereniging krijgt dezelfde naam als het adres van het desbetreffende woonhuis. De woonvereniging heeft meerdere leden en tezamen met deze leden zult u het woonhuis bewonen. In de statuten van de woonvereniging staat beschreven aan welke regels de woonvereniging en haar leden zich moeten houden.

Indien u lid wordt van een dergelijke woonvereniging, krijgt u door uw lidmaatschap het recht op het exclusieve gebruik van een gedeelte van het woonhuis (de studio) alsmede het recht op het gezamenlijk gebruik van een aantal faciliteiten binnen het woonhuis, zoals keuken, wc, badkamer etc. Dit gebruiksrecht verschilt per pand.

U wordt lid van de woonvereniging door de toetreding tot de woonvereniging. De toetreding vindt plaats op een in de overeenkomst nader bepaalde datum. Op deze datum zult u bij de notaris een akte tekenen waarin onder meer de toetreding wordt vastgelegd samen met de omschrijving van het gebruik van dat gedeelte van het woonhuis waarop het lidmaatschap recht geeft. Daarnaast wordt in deze akte vastgelegd welke prijs (inleggeld) u voor het gebruik van de studio heeft betaald.

Indien u in de loop der tijd op zoek gaat naar andere woonruimte, treedt u uit de woonvereniging en kunt u met een nieuw lid een overeenkomst sluiten waarin u afspreekt voor welke prijs (inleggeld) het nieuwe lid tot de woonvereniging mag toetreden. Dit inleggeld wordt bij de toetreding van het nieuwe lid aan u uitgekeerd. Voor de toetreding van een nieuw lid is toestemming nodig van de woonvereniging en haar leden. Het financiële verkeer loopt ook via de woonvereniging.

Financiering

Zoals hierboven beschreven dient bij de toetreding tot de woonvereniging inleggeld te worden voldaan. Hiervoor zullen de leden van de woonvereniging veelal geld moeten lenen.

Een bank zal onder een aantal door de bank te stellen voorwaarden bereid zijn voor de financiering van het lidmaatschap met de afzonderlijke leden van de woonvereniging een geldleningsovereenkomst te sluiten.

Hiertoe wordt allereerst door de woonvereniging een (paraplu-)hypotheekrecht gevestigd tot zekerheid voor alles wat de bank van de woonvereniging, haar huidige leden en/ of toekomstige leden te vorderen heeft. Door middel van een borgstellingsovereenkomst staat de woonvereniging borg voor de betalingsverplichtingen van de afzonderlijke leden.

Strikt genomen betekent dit dat de bank het recht krijgt om het gehele woonhuis openbaar te verkopen indien niet wordt voldaan aan betalingsverplichtingen van een afzonderlijk lid, doch in de praktijk zal hier zelden gebruik van worden gemaakt, omdat de bank ook andere zekerheden verlangt (zie hierna), die eenvoudiger verhaalbaar zijn.

Zo dient een nieuw lid zijn of haar lidmaatschapsrecht middels een verpandingsakte te verpanden aan de bank en eist de bank tevens vaak dat (groot)ouders medeschuldenaar worden.

De geldleningsovereenkomst tussen het lid (en zijn/haar ouders) enerzijds en de bank anderzijds wordt eveneens bij de notaris getekend, tezamen met de verpandingsakte en andere eventuele zekerheidsovereenkomsten.